В России рост ипотечного кредитования сохраняется девятый месяц подряд. Как сообщил вице-премьер российского правительства Марат Хуснуллин, с начала 2021 года было выдано более 240 тысяч ипотечных кредитов. На ипотечную иглу подсели почти четверть миллиона новых российских семей.
По данным Росреестра, по итогам января количество зарегистрированных ипотечных сделок в России выросло за год на 12% – до 204 тысяч. В феврале 2021 года по предварительным данным выдано около 147 тысяч кредитов на 410 миллиардов рублей, что превышает показатели февраля прошлого года на 36% в количественном выражении и на 53% – в денежном. В общей сложности за январь-февраль в стране выдано 242 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 669 миллиардов рублей.
Объем выдачи ипотечных кредитов в России по итогам 2020 года достиг 4,3 триллиона рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю рынка.
Главная причина таких объемов ипотечного кредитования в России – рекордно низкие ставки по ипотеке, в том числе программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. С помощью этого инструмента с апреля прошлого года купили жилье свыше 400 тысяч семей, сумма выдачи достигла 1,2 триллионов рублей.
Программа льготного кредитования ипотеки изначально подавалась властями в качестве инструмента помощи российским семьям для улучшения их жилищных условий, а также поддержки строительного бизнеса в период пандемии. О том, что льготное ипотечное кредитование привело к резкому росту цен на квартиры и главным бенефициаром в итоге оказался строительный капитал, отмечалось уже неоднократно. По признанию главы Центрального банка Эльвиры Набиуллиной, «к январю текущего года практически, если говорить о доступности жилья, весь эффект от снижения ставки был съеден с повышением цен на жилье».
В результате на конец 2020 года сумма просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам достигла 101 миллиардов рублей, увеличившись за года на 11%. По данным Центробанка, в четвертом квартале прошлого года заёмщики в среднем направляли на платежи по ипотеке 56% своих доходов.
Одновременно льготное ипотечное кредитование является эффективным инструментом, позволяющим снизить социально-политическую активность значительного числа российских граждан. Сегмент ипотечных заемщиков в значительной степени заинтересован в сохранении политической стабильности в стране. Боязнь потери работы или снижения дохода и, как следствие, приобретенного жилья, делают ипотечных заемщиков более управляемыми как со стороны работодателей, так и со стороны правящего режима.